Gotowe projekty domów są bardzo korzystnym rozwiązaniem z punktu wiedzenia inwestora. Wybór jednego z nich stanowi wyjątkowo ważny etap w całym procesie inwestycyjnym, ponieważ wpływa na komfort, funkcjonalność i wygląd przyszłego budynku. Projekt musi dobrze spełniać potrzeby domowników oraz wymogi formalno-prawne, a także odpowiednio pasować do warunków działki. Przy jego wyborze warto wziąć pod uwagę różne aspekty i kryteria.
Optymalne dopasowanie do parametrów działki
Działka przeznaczona pod budowę domu musi być solidnie przeanalizowana pod względem kształtu, wymiarów i topografii terenu. Wszystkie te parametry mają bezpośredni wpływ na możliwości posadowienia budynku, zwłaszcza jeżeli dany teren jest nietypowy - np. wąski lub znacznie nachylony. Nie bez znaczenia pozostaje również usytuowanie działki względem stron świata, które jest bardzo istotne dla prawidłowego rozmieszczenia pomieszczeń pod względem optymalnego nasłonecznienia. Projekt musi być zarazem zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czyli MPZP. W dokumencie tym zawarte są wszystkie szczegółowe parametry, takie jak dopuszczalna wysokość budynku, maksymalna powierzchnia zabudowy czy optymalny kąt nachylenia dachu. Jeżeli dla danej działki nie występuje MPZP, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Ergonomia i funkcjonalność budynku
Przeglądając gotowe projekty domów, warto zwrócić uwagę również na aspekty związane z funkcjonalnością i układem pomieszczeń. Budynek powinien być podzielony na odpowiednie strefy. W części dziennej zwykle uwzględniany jest salon, a także kuchnia. Aby jak najlepiej wykorzystać dostępne światło dzienne, warto zlokalizować te pomieszczenia od strony południowej lub zachodniej. Sypialnie natomiast powinny być usytuowane od strony wschodniej, ponieważ pozwoli to domownikom naturalnie budzić się o wschodzie słońca. W projekcie warto też zwrócić uwagę na pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia i kotłownia umiejscowione od strony północnej. Aby optymalnie spełnić potrzeby użytkowników, należy odpowiednio dostosować liczbę i wielkość pokoi. Warto przy tym uwzględnić późniejsze potrzeby i potencjalne zmiany, spowodowane np. powiększeniem rodziny czy koniecznością wydzielenia dodatkowej strefy do pracy zdalnej. W przypadku obecności starszych domowników, można rozważyć projekt z dodatkowymi pomieszczeniami ułatwiającymi komunikację - np. na parterze.
Kwestie techniczne i efektywność energetyczna
Obecnie w branży budowlanej szczególny nacisk jest mocno położony na wysoką efektywność energetyczną, co ma swoje odzwierciedlenie we współczesnych projektach. Warto bazować na rozwiązaniach promujących nowoczesne technologie, skuteczną izolację termiczną czy odnawialne źródła energii. Na etapie doboru projektu można już zdecydować chociażby o zastosowaniu systemów rekuperacji czy paneli fotowoltaicznych, które znacząco przyczyniają się do obniżenia kosztów eksploatacyjnych oraz poprawy komfortu domowników. Warto też brać pod uwagę rozwiązania, które bazują na wysokojakościowych materiałach budowlanych, wykończeniowych i instalacyjnych. Aby planowany budynek w pełni spełniał wszystkie potrzeby, należy również przyjrzeć się możliwości wdrożenia inteligentnych systemów do sterowania ogrzewaniem czy oświetleniem.
Koszty inwestycji i eksploatacji domu
Przy wyborze projektu gotowego nie wolno zapomnieć o dokładnej analizie kosztów. W procesie decyzyjnym duże znaczenie mają zarówno przewidywane wydatki na samą budowę, jak i proces eksploatacji domu. Obecnie warta rozważenia jest inwestycja w budynek energooszczędny. Z reguły wiąże się to z wyższym nakładem początkowym, jednak generuje znaczne oszczędności poprzez niskie rachunki za energię. Przy wyborze projektu warto też zwrócić uwagę czas budowy. Im bardziej skomplikowana bryła, tym wyższe koszty i większe ryzyko przedłużenia prac. Atrakcyjne gotowe projekty można znaleźć na stronie firmy budowlanej New-House, które posiada wieloletnie doświadczenie w realizacji inwestycji na terenie całego kraju.
Źródło: New-House
