Forum Budowlane - budownictwo, maszyny i urządzenia budowlane, opinie i porady ekspertów

Kosztorys na wysokim poziomie

Ocena: 0
3212

Rzetelne sporządzenie kosztorysu jest operacją trudną oraz pracochłonną i wymaga dostępu do kompletnej dokumentacji projektowej. Jak zatem sporządzić wycenę na etapie przygotowania inwestycji, gdy nie został jeszcze sporządzony projekt budowlany?

Wybór obiektu modelowego z cennika Sekocenbud – BCO

Rys. OWEOB Promocja

Tworzenie kosztorysu najczęściej rozpoczyna się od budowy przedmiaru, czyli zestawienia przewidywanych do wykonania robót podstawowych wraz z wyliczeniem ich ilości. Jest to niełatwa i żmudna praca wymagająca dokładnej analizy dokumentacji projektowej. Niestety często (np. na etapie przygotowania inwestycji) nie ma do dyspozycji projektu, a co najwyżej podstawowe parametry takie, jak technologia budowy, ilość kondygnacji, powierzchnia czy kubatura. Na jakiej zatem podstawie można wycenić planowaną inwestycję?

Jeśli w przeszłości były realizowane podobne budowle, można bazować na zdobytych doświadczeniach, nie zapominając o waloryzacji cen. Jeśli takich doświadczeń brak, najlepszym rozwiązaniem będzie sięgnięcie po odpowiednie bazy cenowe oraz program do kosztorysowania, pozwalający na elastyczną pracę ze składnikami na wysokim poziomie agregacji (scalenia). Takie narzędzia oferowane są w ramach systemu Sekocenbud – w postaci cenników zawierających ceny obiektów oraz programów kosztorysowych z rodziny SeKo. Do szybkich wycen można wykorzystywać także biuletyny cen scalonych.

Przy użyciu tych narzędzi, wyceny można dokonać bardzo szybko – wystarczy tylko pięć poniższych kroków:

I.    Wybór z cennika obiektu modelowego podobnego do wycenianego;
II.    Pobranie do wyceny obiektu wraz z pełną strukturą;
III.   Zmiana ilości jednostek (powierzchnia, kubatura) na zgodną z planowaną;
IV.    Edycja, wymiana lub usunięcie zbędnych lub nie pasujących elementów;
V.    Zapis do pliku lub wydruk gotowej wyceny.

Bardzo cenna jest możliwość pobierania do programu nie tylko kompletnych obiektów, ale również dowolnych ich elementów. Pozwala to na dokładniejsze dopasowanie modeli z cennika do własnych potrzeb. Dzięki temu wycenę tworzy się na zasadzie budowania budowli z klocków – wykorzystując dowolne, pasujące elementy z cennika lub podając ceny własne.

Szybka wycena z biuletynami zagregowanymi i programem SeKo to także wiele możliwości dodatkowych. Można wykorzystywać ją m.in. do analizy kosztowej alternatywnych rozwiązań technicznych, szacowania wartości nieruchomości metodą odtworzeniową czy tworzenia „szkieletów” do wycen szczegółowych ze stale aktualizowaną wartością końcową. Ilość jej zastosowań jest ograniczona praktycznie tylko kreatywnością osoby sporządzającą wycenę. ?

Paweł Kaczmarski
OWEOB Promocja Sp. o.o.

Źródło: Forum Budowlane, nr 5 (264) 2018

 

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ:
- Reklama -